Para comprar una vivienda en Río Gallegos, como una propiedad de $100 millones, se requiere un aporte inicial de entre $20 y $30 millones, dependiendo del banco. ICBC y BBVA ofrecen financiación de hasta el 80%, mientras que Banco Nación llega hasta el 75% del menor valor entre compra y tasación.
En el caso de una vivienda de $150 millones, el préstamo podría ser entre $105 millones y $120 millones. Para propiedades de $200 millones, el crédito podría alcanzar hasta $150 millones en Banco Nación y hasta $160 millones en ICBC o BBVA, siempre sujeto a la tasación y la capacidad de pago del solicitante.
Comparativa de créditos
La siguiente tabla muestra un resumen de las condiciones de financiamiento:
- $100 millones: Banco Nación hasta $75 M, ICBC y BBVA hasta $80 M.
- $150 millones: Banco Nación hasta $112,5 M, ICBC y BBVA hasta $120 M.
- $200 millones: Banco Nación hasta $150 M, ICBC y BBVA hasta $160 M.
Las tasas de interés también varían: Banco Nación ofrece una TNA de 6,7% para vivienda única, mientras que ICBC tiene una tasa preferencial de 6,9% y BBVA una de 7,5%.
Simulación de cuotas
Para dimensionar el costo de los créditos, se pueden estimar las primeras cuotas de acuerdo a las tasas y montos solicitados:
- $100 millones: Banco Nación $485.000, ICBC $614.000, BBVA $559.000.
- $150 millones: Banco Nación $727.000, ICBC $922.000, BBVA $839.000.
- $200 millones: Banco Nación $969.000, ICBC $1.230.000, BBVA $1.120.000.
Es importante destacar que la cuota no es fija y se ajusta según la evolución de la inflación y la UVA. Además, los bancos realizan una evaluación crediticia que limita el monto del préstamo según la capacidad de pago del solicitante.
Para quienes buscan financiamiento para otras necesidades, los préstamos personales tienen tasas más altas, por lo que se recomienda evaluar primero las opciones hipotecarias.
Cobertura elaborada por SUR365 a partir de información pública de El Diario Nuevo Día.
