El regreso de los créditos hipotecarios UVA abrió una ventana para quienes buscan acceder a la vivienda propia, pero también plantea interrogantes sobre los ingresos y ahorros necesarios para concretar la compra.

Para adquirir un departamento valuado en USD 100.000, el comprador debe contar no solo con el anticipo que exige el banco, sino también con fondos para cubrir gastos adicionales como escritura, honorarios inmobiliarios y otros costos asociados. Según estimaciones, el capital previo requerido puede oscilar entre USD 28.000 y USD 40.000.

En cuanto a los ingresos, una simulación indica que la primera cuota podría rondar los $780.000, lo que implicaría ingresos familiares de aproximadamente $3,12 millones mensuales. Esta cifra supera el ingreso neto promedio de los hogares argentinos, estimado en $2,8 millones para el primer trimestre de 2026 por la Consultora W y Fundación Encuentro.

Costos adicionales a considerar

  • Escritura, sellos y honorarios de escribanía: entre 3,5% y 5% del valor, es decir, USD 3.500 a USD 5.000.
  • Honorarios inmobiliarios: entre 3% y 4% más IVA, aproximadamente USD 3.600 a USD 4.800.
  • Tasación: entre USD 150 y USD 300, aunque algunos bancos, como Banco Nación, no cobran esta comisión.
  • Otros gastos bancarios, administrativos y seguros, que varían según la entidad y el crédito.

El Banco Nación financia hasta el 75% del valor de compra o tasación, por lo que el comprador debe aportar al menos el 25% restante con fondos propios, sin contar los gastos mencionados.

Ingresos necesarios para acceder al crédito

Para que la cuota no supere el 25% de los ingresos, como establece Banco Nación, una cuota de $780.000 requiere ingresos mensuales de alrededor de $3,12 millones. Este requisito limita el acceso para la mayoría de los hogares, ya que el 78% de las familias argentinas tiene ingresos inferiores al promedio nacional y un 21% se encuentra bajo la línea de pobreza.

En conclusión, aunque los créditos UVA representan una oportunidad, el nivel de ingresos y ahorro previo necesario sigue siendo un desafío para gran parte de la población que busca acceder a una vivienda propia.